Сертификация объектов недвижимости по «зеленому» стандарту
Почему сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам важна для бизнеса?
Сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам, или стандартам повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объектов, важна в тех случаях, когда перед девелопером или застройщиком стоят такие задачи, как:
- качественное совершенствование объектов недвижимости;
- снижение затрат на строительство объекта и его последующую эксплуатацию;
- забота о резидентах и создания для них комфортных условий нахождения в зданиях как в рамках рабочей деятельности, так и в обыкновенной жизни;
- укрепление бренда компании;
- развитие имиджа социально ответственной корпорации;
- создание условий минимального воздействия строящихся объектов на окружающую среду;
- внедрение инновационных технологий в рамках государственной политики развития или с целью привлечения международных арендаторов;
- позиционирование объекта на рынке, приобретение дополнительных конкурентных преимуществ.
Сертификация объектов недвижимости по стандарту устойчивого развития GREEN ZOOM
GREEN ZOOM - это:
- система сертификации объектов недвижимости на соответствие целям устойчивого развития;
- комплекс рекомендаций, направленный на реализацию целей устойчивого развития и комфортной городской среды;
- инструмент для заметного снижения эксплуатационных затрат;
- набор цифровых инструментов (BEM, CFD, моделирование освещенности, пешеходных потоков и т.д.), позволяющих добиться выдающихся показателей энергоэффективности и заданного технологического и/или комфортного для людей микроклимата.
ПРЕИМУЩЕСТВА GREEN ZOOM
- Активное участие в повестке устойчивого развития и ответ на ESG вызов;
- Снижение OPEX на энергетические ресурсы объектов на 20-30%;
- Снижение CAPEX на 7% за счет снижения объема генерации энергетических ресурсов для объекта;
- Повышение инвестиционной привлекательности объекта;
- Снижение выплат за счет сокращения выбросов при строительстве объектов и баллы в ESG отчетности;
- Положительный экологический портрет компании, став «прозрачной» для общества, тем самым, усилив интерес потребителей;
- Развитие имиджа социально ответственной корпорации;
- Внедрение инновационных технологий в рамках государственной политики развития или с целью привлечения международных арендаторов.
Она состоит из обязательных рекомендаций и тех, которые выбирает рабочая группа. Последние оцениваются баллами. В зависимости от набранного количества баллов объект может получить сертификат следующих уровней:
-
Бронзовый35 баллов -
Серебряный45 баллов -
Золотой55 баллов -
Платиновый70 баллов
Процесс сертификации объектов недвижимости
Подача заявки на сертификацию
Первый шаг на пути получения сертификата GREEN ZOOM – это подача заявки. Институт осуществляет регистрацию заявки. После отправки заявки на сертификацию с Вами свяжется специалист Института и проконсультирует о деталях процесса сертификации.
Формирование Рабочей Группы
В состав Рабочей группы проекта должны быть включены представители инвестора, заказчика, генпроектировщика, генподрядчика, консультанты (специалисты с опытом работы по системам сертификации LEED/BREEAM/GREEN ZOOM) в области энергоэффективности и устойчивого развития. Рабочая группа разрабатывает Концепцию повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объекта строительства, в которой учитываются потенциальные возможности для повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности проекта с учетом уровня инвестиционных затрат.
Разработка документации в соответствии с требованиями GREEN ZOOM
Консультант анализирует специфику объекта и создает реестр рекомендаций, опираясь на систему GREEN ZOOM. Рабочая группа анализирует каждую из предложенных рекомендаций, учитывая инвестиции, экономию, сложность реализации и прочее. Далее формируется Специальное Техническое Задание для достижения заданного заказчиком уровня сертификата GREEN ZOOM (бронзовый/ серебряный/ золотой/ платиновый). Согласно Специальному Техническому Заданию разрабатывается проектная и рабочая документация.
Процедура комиссинга и энергомоделирования
Проектная и рабочая документация, включающая в себя мероприятия по повышению энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объекта строительства, является основой для создания энергетических моделей здания: базовой и проектируемой (энергоэффективной). Базовая модель здания – это прототип здания по нормативам 2007 года. Модель проектируемого (энергоэффективного) здания – это прототип здания по выпущенной проектной и рабочей документации, содержащей энергосберегающие решения. В ходе строительно-монтажных работ специалист по комиссингу осуществляет проверку проектных решений, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, эксплуатационных характеристик здания на предмет соответствия здания заявленному в Специальном Техническом Задании уровню энергоэффективности и экологичности.
Заполнение формуляров
По завершении энергомоделирования заказчик готовит доказательную базу для подачи на проверку в Институт. Доказательная база представляет из себя пакет документации по объекту. Подача документации и заполнение формуляров осуществляется через сайт Института.
Подача документации на проверку
После подготовки доказательной базы формируется заявка в Институт на проверку документации. В течение 14 рабочих дней специалисты Института анализируют предоставленную документацию на предмет соответствия требованиям GREEN ZOOM.
Получение сертификата
При положительном результате проверки и наборе необходимого количества баллов по системе GREEN ZOOM Институтом выдается соответствующий сертификат GREEN ZOOM.
Сертификация может быть проведена для объектов, находящихся на стадии:
- проектирования – стадия Проект;
- строительства – стадия Реализация;
- эксплуатации – стандарт GREEN ZOOM Эксплуатируемые здания.
Выбор системы сертификации зависит от функционального назначения объекта:
и кампусы
